Дом 2 в «Сити Дзен»
Собрание собственников | октябрь 2020
Примите участие
в голосовании
Когда получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, застройщик выбирает управляющую компанию, с которой заключает договор управления на период передачи объекта (ст. 161, п. 14 ЖК РФ). В нашем случае это ООО «ЮИТ Сервис Тюмень», которое входит в состав совместного предприятия ЮИТ Брусника Сервис.

Собственники, принявшие от застройщика помещения по передаточному акту, должны выбрать способ управления домом и заключить договор с управляющей компанией, которая будет обслуживать дом в ближайшие несколько лет.
Собрание собственников в очно-заочной форме стартует одновременно с началом передачи ключей.

В этой рассылке мы разбираем каждый вопрос повестки собрания и помогаем разобраться, почему важно принять участие и проголосовать.
Как проходит собрание
Очная часть
Очная часть представляет собой встречу, на которой собственники, подписавшие акт приема-передачи, могут не только проголосовать, но познакомиться с сотрудниками управляющей компании и задать вопросы.
Заочная часть
Заочная часть идет параллельно с передачей квартир. В этот период можно заполнить бюллетень в офисе передачи после подписания акта приемки или принести заполненный бюллетень в управляющую компанию.
Подведение итогов
30 ноября счетная комиссия подсчитает голоса и мы опубликуем результаты.
Для принятия решения по вопросу должен набраться кворум. Чаще всего— это 50% + 1 голос «за».
Что в бюллетене?

В бюллетене голосования 15 вопросов. По каждому вопросу можно проголосовать «за», «против» или «воздержался». Рассказываем, о чём каждый пункт. Перед чтением рекомендуем посмотреть сам документ.
1,2,3
Кто такие Председатель и Секретарь собрания?

Председатель и Секретарь — собственники помещений в доме, ваши соседи, которые инициировали проведение собрания.

Председатель и секретарь также участвуют в подсчете голосов после завершения собрания.
4,5
Выбор управляющей компании, утверждение формы договора управления и тарифов.

В этих пунктах собственники выбирают способ управления домом и компанию, которая будет обслуживать дом в ближайшие несколько лет: поддерживать работу инженерных сетей, делать уборку, ухаживать за озеленением, следить за порядком и комфортом проживания. Предлагается выбрать ООО «ЮИТ Сервис Тюмень», которое обладает всеми возможностями для обеспечения высокого качества услуг.
Также утверждается форма договора управления, где прописаны все обязанности управляющей компании и собственников, тарифы на обслуживание и порядок их индексации. Форму договора управления и тарифы можно скачать и посмотреть на сайте.
6
Общедомовые приборы учета.

Ваш дом оборудован общедомовыми приборами учета коммунальных ресурсов. Для расчета платы за общедомовое потребление по показаниям приборов, а не по нормативу, нужно принять соответствующее решение.
7,8,9
Дополнительные услуги.

Отдельной строкой выделены дополнительные услуги— обслуживание системы видеонаблюдения, работа охраны, вывоз строительного мусора.

Услуга охраны
Тариф сформирован за 1 кв.м. Стоимость охраны в месяц — 4,45 руб. Охрана отвечает за порядок на территории дома и за сохранность общедомового имущества, просматривает камеры видеонаблюдения, делает обходы.

Услуга видеонаблюдения
Дом оборудован камерами видеонаблюдения. Этому оборудованию нужно регулярное техническое обслуживание. Тариф на обслуживание системы видеонаблюдения сформирован за 1 м². Стоимость услуги в месяц — 1,61 ₽/м².

Вывоз крупногабаритного мусора
Мы предлагаем заключить договор с подрядной организацией на время ремонтов. Условия оказания и порядок внесения платы следующий: во дворе дома поставим контейнер-лодочку для накопления крупногабаритного мусора. Вывозить будем по мере накопления в период 6 месяцев с даты заключения договора управления. Плата за данную услугу будет начисляться в течение 12 месяцев. Стоимость услуги в месяц — 4,07 ₽/м².
Это удобно, потому что вам не придется организовывать вывоз строительного мусора самостоятельно. За время ремонта это обычно требуется сделать несколько раз, мы предлагаем взять хлопоты на себя.
10
Заключение прямых договоров с ресурсными компаниями.

При принятии решения о заключении прямых договоров с ресурсными компаниями, собственники будут вносить платёжи за коммунальные ресурсы напрямую в ресурсоснабжающую компанию. На указанные ресурсы будут приходить две отдельные квитанции.
11
Уведомление собственников об итогах собрания.

В этом пункте утверждается основной способ уведомления о проведении собраний собственников и о результатах собраний — информационный стенд в подъезде.
12
Место хранения решений.

Место хранения копий бюллетеней и протоколов собрания — документация будет храниться в офисе Управляющей компании. Оригиналы документов всегда передаются в орган государственного жилищного надзора (ГЖИ) и хранятся там.
13,14
Правила работы провайдеров, размещения вывесок и рекламы.

Реклама и присутствие провайдеров в доме могут быть полезны — деньги от размещения рекламы и оборудования провайдеров всегда идут в копилку дома и на его содержание. Жители сами решают, как лучше использовать полученный доход.
15
Утвердить использование информационной системы «Домсканер».

Это система для онлайн-голосования жителей многоквартирных домов, современный и удобный способ проголосовать без необходимости заполнения бумажного бюллетеня и посещения офиса для его передачи сотрудникам управляющей компании.
Личный кабинет ЮИТ Плюс
Удобный способ для решения всех вопросов, связанных с проживанием.

Регистрация в личном кабинете на сайте
yitplus.ru
Мобильное приложение

Для IOS: https://apple.co/2X7Lx7F
Для Android: https://bit.ly/2wn3nI4