Европейский Берег, дом 34
С 15 января 2022 года начнётся передача ключей.
Приглашаем принять квартиры, кладовые и коммерческую недвижимость.
Как проходит передача ключей
1
Началась запись
Специалисты клиентской службы открыли запись на передачу ключей и позвонят каждому участнику долевого строительства в ближайшие дни. Передача ключей запланирована с 15 декабря.
2
Подготовьте все документы
Возьмите с собой на передачу ключей:
1. Паспорт
2. Договор долевого участия
3. Соглашение об уступке, если имеется
4. Нотариальную доверенность, если на передачу приедет ваш представитель.
На передачу ключей должны приехать все собственники по договору, либо возьмите доверенность на того, кто не сможет присутствовать.
3
Примите помещение
Специалисты Управляющей компании встретят вас в офисе передачи:
Навигация на площадке поможет сориентироваться.

Вас пригласят проверить данные документов. После этого специалист технической службы проводит в помещение для осмотра. Если вы заметите недочёты, сообщите об этом сотруднику. Он заполнит лист осмотра, и мы начнём устранять замечания.

После осмотра возвращайтесь в офис заселения.
Подпишите акт приёма-передачи и получите ключи.

4
Гарантия
Если после приемки квартиры вы обнаружите недочеты, оформите обращение по телефону: +7 (800) 200-70-47.
В рамках гарантии замечание исправят.

Подробнее о гарантийном обслуживании квартиры можно прочитать в инструкции по эксплуатации

Как пройти в офис передачи ключей
Передача проходит в вашем доме, офис 14. Навигация поможет вам сориентироваться.
Передача ключей в условиях пандемии
  1. На передачу ключей наденьте защитную маску и перчатки.

  2. Если у вас есть симптомы простуды, останьтесь дома. Мы выберем другой день передачи ключей, когда вы будете здоровы.

  3. Если вы относитесь к группе риска (возраст старше 65 лет или есть хронические заболевания), берегите себя. Останьтесь дома. Поручите принять объект вашему представителю по доверенности.
Как оформить право собственности?

Оформить право собственности можно после подписания акта приёма-передачи и получения ключей. Обратитесь в ближайший офис государственных и муниципальных услуг «Мои документы» (МФЦ).
Адрес удобного для вас офиса МФЦ можете выбрать на сайте https://mfc-nso.ru/

Какие документы нужны
Если вы купили квартиру или кладовую за наличные,
в рассрочку или по обмену, вам нужны эти документы:

1. Договор долевого участие или Соглашение об уступке.
2. Акт приёма-передачи.
3. Паспорта всех собственников / нотариальная доверенность
4. Квитанция об оплате госпошлины 2 000 ₽ (подлинник + копия). Если 2 собственника

Если купили квартиру в ипотеку,
дополнительно понадобятся:

5. Кредитный договор.
6. Заключение об оценке.
7. Справка о смене предмета залога (если ипотека в Сбербанке).
8. Закладная (кроме ипотеки в Сбербанке).
В каждом Банке свои требования, конкретный перечень документов необходимо уточнить в Банке, в котором оформляли ипотеку.


Управляющая компания в домах Брусники
Брусника и финский концерн ЮИТ осенью 2019 создали совместное предприятие по управлению домами ЮИТ Брусника Сервис. На передаче ключей у жителей будет возможность выбрать управляющую компанию для долговременного обслуживания своего дома.
Функции Управляющей компании:
1. Оказание услуг в соответствии с Жилищным Кодексом РФ, правилами эксплуатации многоквартирного дома, стандартами обслуживания ЮИТ Брусника Сервис.
2. Работа с заявками, претензиями, предложениями жителей.
3. Организация общих собраний собственников и выполнение решений собственников по итогам собраний
4. Контроль выполнения гарантийных обязательств застройщика
5. Создание комфортных условий проживания

ЮИТ Сервис Россия
Ключевые приемущества ЮИТ Брусника Сервис
Открытость в общении:
Мобильное приложение ЮИТ Плюс.
Личный кабинет - веб версия МП
Сайт nsk.brusnika.ru
Офис в вашем квартале
Профессионализм
Собственная инженерная служба, а так же служба обслуживания квартала: сатехники, электрики, мастера отделочники и разнорабочие.
Безопасность:
Лицензированный ЧОП - "Сибрегионбезопасность".
Кнопка вызова ГБР.
Система видеонаблюдения с круглосуточным мониторингом.
Ответственность:
Круглосуточная диспетчерская служба - 230-45-34.
Контроль качества выполнения по каждой заявке.
Команда Юит Брусника Сервис
Виктор Юнеман
Главный инженер
Отвечает за исправность и бесперебойную работу инженерных систем, планирует задачи сантехника и электрика. Планирует сезонные работы, технический осмотр и ремонт оборудования, закупку комплектующих. Его квалификация позволяет диагностировать сложные вопросы самостоятельно либо с помощью узких специалистов. Поможет с вопросом перепланировки.
Евгений Арбенин
Территориальный управляющий
Подбор подрядчиков, согласование и проверка качества работы. Организация встреч с жителями. Решение важных вопросов в жизни микрорайона.
Александр Гайворонский
Управляющий
Координация действий подрядчиков и технической службы. Контроль и организация текущего ремонта. Взаимодействуют с расчетным отделом (согласование тарифов и дополнительных услуг для жителей)
Ирина Шитикова
Специалист по расчетам
Выполняет начисления жителям за коммунальные и жилищные услуги ежемесячно до 10 числа. Знает тарифы. Проверяет, что начисления сделаны корректно.
Игорь Лисунов
Сантехник
Следит за исправностью системы отопления и водоснабжения, выполняет заявки от жителей. Приедет на помощь даже ночью, чтобы скорее устранить неисправность. Выполняет дополнительные работы по заявкам от жителей: установит смеситель, ваннуюили душевую кабину и другое.
Влад Шарлаев
Электрик
Отвечает за электротехническое хозяйство квартала. Следит, чтобы уличное и фасадное освещение работало исправно, регулирует настройки таймера, ремонтируют оборудование. Он поможет с мелким ремонтом в квартире: поставит розетку, подключит светильник и другое.
Методика расчета тарифа
Стоимость оказанных услуг
Поставщик услуг выставляет счет за весь объем выполненных работ
Расчетная площадь
Определяется расчетная площадь – квартиры + офисы + нежилые помещения
Тариф
Определяется тариф на 1 м2 путем деления затрат на обслуживаемую площадь
Тарифы на жилищные услуги после выбора ЮИТ Брусника Сервис в качестве управляющей организации

Примите участие
в голосовании

В соответствии с требованиями ст. 161 Жилищного кодекса РФ лица, принявшие от застройщика помещения по передаточному акту или иному документу о передаче, выб­ирают способ управления многоквартирным домом и заключают договор управления с управляющей организацией.
Первый год жизни нового дома – самый важный. Именно этот период требует самого серьезного участия специалистов, которые владеют всей исходной информацией и необходимыми компетенциями, в том числе для взаимодействия с застройщиком и подрядчиками строительства.

Закладывается база благополучной эксплуатации вашего дома.
Как проходит собрание собственников в очно-заочной форме голосования
Очная часть
Очная часть представляет собой встречу 15 января в 10:00, на которой собственники могут не только проголосовать, но также задать вопросы сотрудникам управляющей компании.
Заочная часть
Заочная часть длится несколько недель. В этот период можно заполнить бюллетень дома и затем передать его в управляющую компанию.
Подведение итогов
14 февраля — последний день голосования. После этого счетная комиссия подсчитает голоса и опубликуем результаты.
Частые вопросы жителей?
1
Можно ли не платить за услуги, пока я не проживаю в квартире?
В соответствии с п.п.6 п.1 статьи 153, факт не проживания от оплаты жилищно-коммунальных услуг не освобождает. Начислять квитанции начинают с даты подписания акта приёма-передачи квартиры. Такое правило прописано в Жилищном кодексе РФ.
2
Где оплачивать коммунальные и жилищные услуги?
Удобно оплачивать в личном кабинете ЮИТ Плюс, в мобильном приложении ЮИТ Плюс или на сайте nsk.brusnika.ru.
3
Когда и как подавать показания счетчиков?
Показания принимаются ежемесячно, автоматически. В вашем доме работает система телеметрии.
4
Где я могу зарегистрироваться (прописаться)?
Паспортист принимает в офисе УК по графику:
ПН с 08:00 до 12:00
СР с 14:00 до 18:00
ПТ с 08:00 до 12:00
Инженерные решения вашего дома
Электроснабжение
Выделенная мощность электроснабжения составляет 10 кВт, однофазный ввод

Счетчики электроэнергии Энергомера однофазные

В лифтовых холлах и на лестничных клетках установлены светодиодные светильники рабочего и аварийного освещения
Водоснабжение
Сеть хозяйственно — питьевого водопровода тупиковая
Водоразборные стояки выполнены из полипропиленовых труб, магистрали из стальных труб
Приготовление горячей воды происходит внутри дома в ИТП
Все квартиры оборудованы приборами учета горячей и холодной воды фирмы Пульсар.
Теплоснабжение
Система отопления квартир двухтрубная с горизонтальной разводкой по помещению. Выводы труб выполнены из стены. Подключение к наружным тепловым сетям производится в ИТП (индивидуальный тепловой пункт), расположенном в подвале. Температура теплоносителя регулируется автоматически в зависимости от температуры наружного воздуха. В качестве нагревательных приборов в помещениях установлены панельные радиаторы фирмы Buderus.
На каждом радиаторе установлен регулирующий клапан, термостатический элемент для регулирования температуры воздуха в помещении (далее — радиаторный терморегулятор) приобретается отдельно собственными силами.
Радиаторные терморегуляторы гарантируют необходимое распределение теплоносителя по всей системе отопления. При этом даже самые удаленные радиаторы будут обеспечивать требуемую подачу тепла в помещении.
Радиаторы и приборы учета тепла
Схема отопления позволяет регулировать термостатом температуру в каждой из комнат.
Поворотом рукоятки можно выставить комфортную температуру в помещении.
Прибор не позволяет осуществлять точную настройку.
Перед установкой термостата на радиатор необходимо выставить значение настройки термоэлемента на максимум.
Не загораживайте и не накрывайте термостат, чтобы не мешать корректной работе термочувствительного датчика.
Все квартиры оборудованы индивидуальными счетчиками тепловой энергии Пульсар, расположенными в коридорном коллекторном шкафу
Вентиляция
Жилые помещения оснащены постоянно действующей приточной вентиляцией через КИВы установленных в оконных откосах.
Отток воздух осуществляется через вытяжные диффузоры, установленные в помещениях кухни, туалета, ванной.
Пожарная безопасность
В квартирах предусмотрены дымовые оптико-электронные автономные (контролируют задымлённость и подают сигнал только в пределах защищаемой площади) пожарные извещатели, которые реагируют на опасную концентрацию продуктов горения (дым, гарь)
В оборудованном подвале (в том числе кладовых) смонтирована автоматическая пожарная сигнализация, и система оповещения и управления эвакуацией при пожаре на базе оборудования НВП «Болид», с выводом всех сигналов на круглосуточный пост охраны.
Система видеонаблюдения:
Аппаратный-программный комплекс видеонаблюдения на базе оборудования Novicam

Функциональные возможности системы видеонаблюдения:
Парковка 8 камер
На фасаде дома 8 камер
В местах общего пользования 8 камер
В кладовых 4 камеры
Система Домофонии:
Цифровая система контроля доступа Rubetek способна открывать дверь по распознованию лица жителя, а так же ключом с защитой Mifare и через кнопки в мобильном приложении.
Собственники парковки могут открыть ворота из приложения контроля доступа Rubetek.

Лифты
Подъемное оборудование вашего дома:

В каждой блок-секции смонтированы лифты KOYO
Максимальная грузоподъемность до 1350 кг.
Диспетчеризация лифтов выведена на круглосуточный пост диспетчерской службы лифтов

Готовы к диалогу и рады помочь!